{"id":187,"date":"2025-09-24T12:39:33","date_gmt":"2025-09-24T15:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/uciup.com\/blog\/?p=187"},"modified":"2026-07-01T16:14:59","modified_gmt":"2026-07-01T19:14:59","slug":"tabela-price-vs-sac-diferencas-e-exemplos-simples","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uciup.com\/blog\/2025\/09\/24\/tabela-price-vs-sac-diferencas-e-exemplos-simples\/","title":{"rendered":"Tabela Price vs SAC: diferen\u00e7as e exemplos simples"},"content":{"rendered":"\n

Escolher entre Tabela Price<\/strong> e SAC<\/strong> parece detalhe, mas influencia o valor da parcela, a velocidade de queda do saldo devedor e o total de juros pagos. Se voc\u00ea busca previsibilidade mensal ou quer reduzir o custo total do cr\u00e9dito, entender tabela price vs sac<\/strong> \u00e9 essencial. Neste guia direto ao ponto, voc\u00ea vai ver o que muda em cada sistema, um exemplo num\u00e9rico simples<\/strong> e um checklist<\/strong> para decidir.
Importante deixar claro desde j\u00e1: quando falamos em parcela \u201cfixa\u201d na Tabela Price e SAC<\/strong>, isso vale para taxa fixa sem indexador<\/strong>. Se o contrato estiver atrelado \u00e0 TR<\/strong> ou ao IPCA<\/strong>, a presta\u00e7\u00e3o \u00e9 reajustada pelo \u00edndice<\/strong> ao longo do tempo e, portanto, n\u00e3o fica 100% fixa nominalmente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

O que \u00e9 a Tabela Price<\/h1>\n\n\n\n

A Tabela Price<\/strong> tem parcela fixa<\/strong> quando a taxa \u00e9 fixa e sem indexador<\/strong>. Se houver TR<\/strong> ou IPCA<\/strong>, a parcela sofre reajustes peri\u00f3dicos<\/strong> porque o saldo \u00e9 corrigido e a presta\u00e7\u00e3o recalculada. A mec\u00e2nica continua a mesma: no in\u00edcio voc\u00ea paga mais juros<\/strong> e menos amortiza\u00e7\u00e3o<\/strong>; com o tempo, a propor\u00e7\u00e3o se inverte.
Em resumo, a Price privilegia previsibilidade<\/strong> de parcela ao longo do contrato, por\u00e9m o saldo devedor<\/strong> cai mais devagar nos primeiros anos.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 o Sistema SAC<\/h1>\n\n\n\n

O SAC<\/strong> trabalha com amortiza\u00e7\u00e3o fixa<\/strong> todo m\u00eas. Como os juros incidem sobre o saldo devedor, e esse saldo cai r\u00e1pido, as parcelas come\u00e7am mais altas e v\u00e3o reduzindo<\/strong> ao longo do tempo. Em prazos longos, o custo total de juros<\/strong> costuma ser menor do que na Price.<\/p>\n\n\n\n

E se o contrato tiver indexador TR ou IPCA<\/h1>\n\n\n\n

Quando h\u00e1 indexador<\/strong>, a parcela sofre corre\u00e7\u00e3o pelo \u00edndice, mesmo na Tabela Price<\/strong>.
TR mais juros: a presta\u00e7\u00e3o \u00e9 corrigida pela TR<\/strong>. Nos \u00faltimos anos a TR tem sido baixa, ent\u00e3o a varia\u00e7\u00e3o tende a ser discreta, mas n\u00e3o \u00e9 parcela fixa<\/strong>.
IPCA mais juros: a presta\u00e7\u00e3o \u00e9 atualizada pela infla\u00e7\u00e3o<\/strong>.
Price indexada: busca manter poder de compra em termos reais, mas nominalmente varia<\/strong> com o IPCA.
SAC indexado: as parcelas tendem a cair<\/strong> pela amortiza\u00e7\u00e3o constante, mas a corre\u00e7\u00e3o pelo \u00edndice<\/strong> pode compensar parte<\/strong> dessa queda em momentos de infla\u00e7\u00e3o mais alta.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Diferen\u00e7a na pr\u00e1tica: exemplo simples<\/h1>\n\n\n\n

Cen\u00e1rio did\u00e1tico para comparar a din\u00e2mica de tabela price vs sac<\/strong>
Valor financiado: R$ 300.000
Prazo: 360 meses
Taxa: 12% ao ano, que equivale a 1% ao m\u00eas
Observa\u00e7\u00e3o importante: exemplo com taxa fixa, sem indexador<\/strong>. N\u00e3o considera seguros nem tarifas.<\/p>\n\n\n\n

Primeiros 3 meses na Tabela Price<\/h3>\n\n\n\n

Parcela fixa aproximada: R$ 3.085,84<\/strong>
M\u00eas 1: juros R$ 3.000,00<\/strong> | amortiza\u00e7\u00e3o R$ 85,84<\/strong> | saldo R$ 299.914,16<\/strong>
M\u00eas 2: juros R$ 2.999,14<\/strong> | amortiza\u00e7\u00e3o R$ 86,70<\/strong> | saldo R$ 299.827,47<\/strong>
M\u00eas 3: juros R$ 2.998,27<\/strong> | amortiza\u00e7\u00e3o R$ 87,56<\/strong> | saldo R$ 299.739,90<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Perceba como, no in\u00edcio, a maior parte da parcela \u00e9 juros<\/strong>, e o saldo reduz pouco.<\/p>\n\n\n\n

Primeiros 3 meses no SAC<\/h3>\n\n\n\n

Amortiza\u00e7\u00e3o mensal fixa: R$ 833,33<\/strong>
M\u00eas 1: parcela R$ 3.833,33<\/strong> (juros R$ 3.000,00<\/strong>) | saldo R$ 299.166,67<\/strong>
M\u00eas 2: parcela R$ 3.825,00<\/strong> (juros R$ 2.991,67<\/strong>) | saldo R$ 298.333,33<\/strong>
M\u00eas 3: parcela R$ 3.816,67<\/strong> (juros R$ 2.983,33<\/strong>) | saldo R$ 297.500,00<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No SAC<\/strong>, o saldo cai mais r\u00e1pido desde o come\u00e7o, o que reduz juros ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n

Impacto no custo total de juros no exemplo<\/h3>\n\n\n\n

Price: juros totais aproximados R$ 810.901,60<\/strong>
SAC: juros totais aproximados R$ 541.500,00<\/strong>
A diferen\u00e7a \u00e9 relevante em prazos longos. Em contrapartida, o SAC exige f\u00f4lego para parcelas iniciais maiores<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Vantagens e desvantagens<\/h1>\n\n\n\n
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Tabela Price<\/strong>
Vantagens
\u2022 Parcela est\u00e1vel com taxa fixa e sem indexador, o que facilita o planejamento.
\u2022 \u00datil para or\u00e7amentos que priorizam previsibilidade nominal<\/strong>.
Desvantagens
\u2022 Mais juros<\/strong> no total em prazos longos.
\u2022 Saldo devedor reduz mais devagar<\/strong> no in\u00edcio.
\u2022 Com TR<\/strong> ou IPCA<\/strong>, a parcela n\u00e3o \u00e9 fixa<\/strong> nominalmente.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Sistema SAC<\/strong>
Vantagens
\u2022 Menos juros<\/strong> no total em contratos longos.
\u2022 Saldo devedor cai r\u00e1pido, o que reduz a base de juros m\u00eas a m\u00eas.
Desvantagens
\u2022 Parcela inicial maior<\/strong>, exigindo maior folga no come\u00e7o.
\u2022 Em contratos indexados, a corre\u00e7\u00e3o do \u00edndice pode frear parte da queda nominal das parcelas.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Como escolher entre Tabela Price e SAC<\/h1>\n\n\n\n

Antes de decidir, vale olhar o seu contexto real<\/strong>: renda atual e prevista, f\u00f4lego para a parcela inicial, planos de amortizar no curto prazo, exist\u00eancia de indexador (TR\/IPCA)<\/strong> e o CET<\/strong> do contrato. Para encurtar o caminho e evitar d\u00favidas, fale com um especialista<\/strong>: ele re\u00fane seus n\u00fameros, simula Price e SAC<\/strong> lado a lado e mostra a diferen\u00e7a de parcela inicial<\/strong>, saldo ap\u00f3s 24 e 60 meses<\/strong> e juros totais<\/strong>. Com isso, a recomenda\u00e7\u00e3o fica objetiva para o seu caso.<\/p>\n\n\n\n

Perguntas frequentes<\/h1>\n\n\n\n

A parcela na Price \u00e9 sempre fixa<\/strong>
N\u00e3o. \u00c9 fixa apenas<\/strong> quando a taxa \u00e9 fixa e sem indexador<\/strong>. Com TR<\/strong> ou IPCA<\/strong>, a parcela \u00e9 reajustada<\/strong> e varia ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n

Qual sistema tem parcela menor no in\u00edcio<\/strong>
Geralmente a Price<\/strong> tem parcela inicial menor<\/strong> do que o SAC<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Qual paga menos juros no total<\/strong>
Em contratos longos, o SAC<\/strong> tende a gerar menos juros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Posso migrar de Price para SAC depois<\/strong>
Sim. Em geral, via portabilidade<\/strong> ou renegocia\u00e7\u00e3o, a depender das condi\u00e7\u00f5es do banco.<\/p>\n\n\n\n

O CET muda a compara\u00e7\u00e3o<\/strong>
Sim. Compare sempre o CET<\/strong> que inclui juros, seguros e tarifas. Ele \u00e9 a r\u00e9gua para saber o custo real.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Conclus\u00e3o<\/h1>\n\n\n\n

Na disputa entre Tabela Price<\/strong> e SAC<\/strong>, o melhor sistema \u00e9 o que cabe no seu contexto: com taxa fixa sem indexador<\/strong>, a Price entrega previsibilidade nominal; com TR ou IPCA<\/strong>, as parcelas variam; no SAC<\/strong>, voc\u00ea costuma pagar menos juros<\/strong> ao longo do tempo, mas come\u00e7a com parcela maior. Para decidir sem ru\u00eddo, compare simula\u00e7\u00f5es lado a lado com um especialista. E se quiser um atendimento pr\u00f3ximo e atualizado, fale com um franqueado UCIup<\/strong> e esteja por dentro das novidades do mercado imobili\u00e1rio<\/strong>.
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